Trong một ngôi nhà trọ nhỏ tại xóm trọ bất ổn, cuộc sống của các cư dân thường xuyên rơi vào những tình huống dở khóc dở cười. Đặc biệt, cô nàng Hạnh - người luôn tìm cách kiếm thêm thu nhập bằng cách mở lớp học vẽ - vừa phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ cô hàng xóm mới tinh nghịch và duyên dáng. Không chỉ vậy, một ngày nọ, khi cả hai bất ngờ được mời tham gia cuộc thi vẽ tranh lớn nhất xóm trọ, bí mật hỗ trợ của mỗi người dần bị phơi bày.
Trong khi đó, anh chàng Đông - một nhân viên văn phòng trầm lặng nhưng đầy bí ẩn - bỗng trở thành trung tâm chú ý khi có tin đồn rằng anh sở hữu một viên ngọc quý giấu kín. Sự xuất hiện của một tên trộm khét tiếng tìm cách áp đảo Đông đã khiến cuộc sống yên bình tại xóm trọ biến chuyển đầy bất ngờ. Câu chuyện này không chỉ là về những trận cười lớn mà còn về sự đoàn kết, tình bạn và sự tin tưởng giữa những con người đầy màu sắc tại Xóm Trọ Bất Ổn.
