Trong căn hộ số 13 của tòa nhà ở Khu đô thị New Hope, hàng xóm mới của Sara, tên Jack, luôn gây ám ảnh cho cô bởi vẻ ngoài lạnh lùng và hành vi kỳ quái. Từng vật dụng kỳ lạ xuất hiện trong căn hộ của Jack, khiến Sara hoài nghi về thân phận thực sự của anh ta.
Một đêm nọ, tiếng rên rỉ kỳ quái từ căn hộ bên cạnh vang lên, khiến Sara không thể ngồi yên. Cô quyết định theo dõi và phát hiện ra một bí mật đen tối: Jack không phải con người bình thường, mà là một sinh vật ma quỷ an thịt người.
Sự hiểu biết này chưa kịp khiến Sara trốn chạy, cô bỗng trở thành mục tiêu tiếp theo của Jack. Trong sự hoảng sợ, Sara phát hiện ra cô cũng có một sức mạnh siêu nhiên kỳ bí, từ đó bắt đầu cuộc đối đầu nguy hiểm giữa hai hàng xóm, giữa sự sống và cái chết.
